تخليص قيد الدعاوى الإيجارية (الابتدائية والاستئناف) أونلاين في أبوظبي
يضمن قيد الدعاوى الإيجارية توثيق المطالبات العقارية والإخلاء بشكل رسمي، ويتولى فريق “قرار” التجهيز الإداري بالكامل بنسبة 100% أونلاين في أبوظبي لتسريع قرارات لجان المنازعات.
كيف يتم قيد الدعاوى الإيجارية أمام لجان فض المنازعات الإيجارية أونلاين في أبوظبي؟
يتطلب الحسم في المتأخرات الإيجارية سرعة إجرائية لضمان حقوق المؤجر والمستأجر. في مكتب “قرار”، نوظف 16 عاماً من الخبرة الميدانية لإدارة التخليص الرقمي المتكامل لملفات لجان فض المنازعات الإيجارية في أبوظبي. ندير الدورة المستندية بنسبة 100% عن بُعد لدرجتي التقاضي، بدءاً من الدعاوى الموضوعية والمستعجلة، مروراً بـ استصدار أوامر الأداء الإيجاري، وصولاً إلى الاستئنافات وطلبات الصرف. نضمن التجهيز الشكلي للصحائف إلكترونياً لتسريع الفصل في النزاع العقاري وتفعيل إجراءات التنفيذ الإداري فورا.
100% نسبة الإنجاز الرقمي | +42000 ملف قضائي وإجرائي | +16 عاماً من الخبرة | 100% ربط حكومي مباشر
النطاق الإجرائي لقيد الدعاوى الإيجارية والطلبات اللاحقة (رقمياً)
درجة التقاضي | أنواع الدعاوى الإيجارية (التي نتولى قيدها أونلاين) | الطلبات اللاحقة (الإلكترونية ما بعد القيد) |
|---|---|---|
المحكمة الابتدائية (الإيجارية) | قيد دعوى إيجاري موضوعي، قيد إيجاري مستعجل، الطلبات الإيجارية المتنوعة، استصدار أمر أداء إيجاري، أمر على عريضة إيجاري، وغيرها من الخدمات. | طلب صورة من الحكم، شهادة بعدم استئناف، شهادة بأن الحكم نهائي وبات، إعلان، إيداع مذكرة، صرف واسترداد وإيداع، طلب مخاطبة (عن بُعد)، وغيرها من الخدمات. |
محكمة الاستئناف (الإيجارية) | قيد استئناف إيجاري، استئناف إيجاري مستعجل وأوامر الأداء، الأوامر على عرائض، طلبات تفسير حكم، إغفال طلبات، تظلم، التماس إعادة نظر (رقمياً)، وغيرها من الخدمات. | طلب صورة من المحضر/الحكم، شهادة بعدم طعن، شهادة بأن الحكم بات، إعلان، إيداع مذكرة، صرف واسترداد وإيداع، طلب مخاطبة (أونلاين)، وغيرها من الخدمات. |
المتطلبات الإدارية لقيد الدعاوى الإيجارية والاستئناف (عن بُعد)
- عقد الإيجار الموثق (توثيق): إرفاق نسخة (PDF) من عقد الإيجار المعتمد من نظام “توثيق” كشرط أساسي لإثبات العلاقة الإيجارية وقبول قيد الدعوى (أونلاين).
- الإنذار العدلي للإخلاء: في حال كانت الدعوى لطلب الإخلاء، يشترط إدارياً إرفاق الإنذار العدلي الموجه للمستأجر مع إثبات انقضاء المهلة القانونية المحددة للإنذار لرفعه (رقمياً).
- المستندات المالية والمرفقات: إرفاق أصول الشيكات المرتجعة، كشوفات الحسابات، فواتير استهلاك المياه والكهرباء، الحكم الابتدائي في حال طلب الاستئناف لإدراجها بالبوابة.
- الهوية الرقمية (UAE Pass): مصادقة النفاذ الوطني للمؤجر أو المستأجر لرفع المعاملة إلكترونياً وتوثيقها (عن بُعد) في نظام الدائرة.
خطوات تخليص الدعاوى الإيجارية (إلكترونياً)
- الفحص الشكلي للإنذارات: تدقيق التواريخ والمواعيد القانونية للإنذارات العدلية قبل القيد (الإلكتروني) لضمان عدم رفض لجان المنازعات لطلب الإخلاء.
- الإدراج في منصة المنازعات: رفع صحيفة الدعوى (سواء أكانت للمطالبة بالأجرة أو الإخلاء) عبر النظام (الرقمي) وتثبيت بيانات العقار والخصوم.
- سداد الرسوم الإيجارية: استخراج أمر الدفع وتوريد الرسوم المقررة (أونلاين) – والتي تُحسب غالباً كنسبة مئوية من القيمة الإيجارية – لتحديد موعد الجلسة (المرئية).
- إدارة المذكرات ومخرجات الحكم: متابعة إيداع المذكرات (عن بُعد) للرد على الخصم، وفور صدور الحكم، يتم قيد طلب استخراج “شهادة نهائية الحكم” للانتقال لمرحلة التنفيذ.
مقارنة بين إدارة الدعاوى الإيجارية (عن بُعد) والتقديم الفردي
معيار المقارنة الإجرائي | التخليص الرقمي (أونلاين) عبر مكتب “قرار” | التقديم التقليدي (الورقي/الشخصي) |
|---|---|---|
قيد أمر الأداء الإيجاري | مسار سريع للمطالبة بالأجرة المتأخرة الثابتة بشيكات (أونلاين)، وغيرها من الخدمات. | إطالة أمد النزاع بقيد دعوى موضوعية عادية بطيئة الإجراءات، وغيرها من التحديات. |
التدقيق في مدد الإخلاء | التحقق الصارم من استيفاء مدد الإنذار العدلي قبل رفع الدعوى (رقمياً)، وغيرها من الخدمات. | شطب الدعوى وخسارة الرسوم لعدم استيفاء المدة القانونية للإنذار، وغيرها من التحديات. |
إجراءات سحب المتأخرات | قيد فوري لطلبات (الصرف والاسترداد) لتحويل مبالغ الإيجار المودعة، وغيرها من الخدمات. | ترك المبالغ معلقة في خزينة المحكمة لجهل المؤجر بآلية سحبها، وغيرها من التحديات. |
هيكلة رسوم لجان المنازعات الإيجارية وأتعاب التخليص (أونلاين)
تتبنى “قرار” معايير مالية واضحة تفصل بشكل قاطع بين تكاليف الدائرة وأتعاب الإنجاز عند معالجة النزاعات العقارية (عن بُعد). تتوزع التكلفة الإجمالية لقيد منازعات الإيجارات إلى قسمين:
- الرسوم السيادية للجان فض المنازعات: وتمثل الرسوم القضائية المفروضة حكومياً، وتُقدر في الأغلب كنسبة مئوية من القيمة الإيجارية السنوية أو المتأخرات المُطالب بها (في الدعاوى الابتدائية)، إضافة لرسوم ثابتة في الأوامر على العرائض والطعون، ويتم توريدها (أونلاين) بالكامل للدائرة.
- أتعاب التخليص المستندي (جهد المكتب): وهي التكلفة المستحقة لخبرائنا نظير دراسة مواعيد إنذارات الإخلاء، دمج وتصنيف العقود الموثقة في البوابة (الرقمية)، وإدارة رفع المذكرات واستخراج صيغ التنفيذ، وتُقدر لك مسبقاً بشفافية بناءً على حجم المستندات ودرجة النزاع.